Blog Creditaria México

viernes, 29 de enero de 2016

CNNExpansion: Cómo empezar 2016 con casa nueva

Expertos estiman que las tasas de las hipotecas subirán hasta el segundo trimestre del año; el crédito promedio en el Distrito Federal es de 1 millón 200,000 pesos.

Pese a que 2015 cerró con la noticia de que la Reserva Federal de Estados Unidos aumentó su tasa 0.25% y, en correspondencia, el Banco de México subió su TIIE en la misma proporción para quedar en 3.25%, los bancos continúan sin movimientos en su oferta de créditos hipotecarios, por lo que 2016 puede ser buena opción para que adquirir una vivienda.

“En este momento tenemos tasas históricas, nunca antes habíamos tenido tasas tan bajas. Algunos bancos han aminorado el costo financiero y reducido los cargos de administración”, dijo el director de Negocios de la empresa de asesores hipotecarios Creditaria, José Luis Salazar.

Hoy las tasas que ofrece la banca múltiple van desde 7.5% hasta 11%, en el Infonavit el costo del dinero es de 6% a 12%.

Si bien los créditos hipotecarios no son un producto rentable para los bancos, pues para captar clientes y competir con otras instituciones financieras tienen que dejar de cobrar algunas comisiones y bajar su tasa de intereses, el negocio de los bancos radica en que los clientes que captan por esta vía son de largo plazo (hasta 15 años máximo) y tienen oportunidad de venderles otros productos financieros, explicó, Alejando Albas.

Según los expertos, la vía más segura y barata para adquirir un crédito hipotecario es a través de un banco. Las Sofomes prestan al sector de la base de pirámide poblacional a tasas más altas y con menos requisitos, mientras que el crédito que otorga el Infonavit depende del ahorro que hasta ese momento tenga el empleado, sus ingresos actuales y su estado en el buró de crédito, explicó Luis Salazar.

“Aunque exista el riesgo de un aumento en las tasas en los crédito hipotecarios, como efecto de la FED, se verá hasta el segundo trimestre del año y subirán un cuarto de punto porcentual o un punto como máximo”, estimó Albas.

Si entre tus planes financieros de 2016 está independizarte, recuerda que el costo del dinero para adquirir una propiedad disminuirá según las capacidades de pago, tu historial y comportamiento crediticios, además del costo de la propiedad que elijas.

Antes de tomar una decisión revisa las recomendaciones:

1. Haz un análisis de tus capacidades de pago: La deuda de tu crédito hipotecario no debe superar el 30% de tus ingresos.

2. Identifica cuáles son tus necesidades: ¿Pagar en poco tiempo, un plazo más amplio o mensualidades más pequeñas?

3. Compara qué tipo de propiedad quieres adquirir: Ajústate a tu presupuesto.

4. Compara créditos: Evalúa los préstamos hipotecarios con distintas entidades bancarias, utiliza los simuladores de crédito hipotecario.

5. Verifica tasa de interés, comisiones, Costo Anual Total y seguros.

6. Pregunta por promociones, muchos bancos han eliminado sus comisiones de apertura y hasta regalan algunos trámites.

7. Si quieres sacar un crédito con tu pareja o con ayuda de algún familiar, acércate a tu asesor hipotecario, él podrá orientarte.

8. No olvides preguntar por los seguros que acompañan tu crédito hipotecario, algunos bancos te cubren de inundaciones, daños o robo y otros contra el desempleo.

El crédito promedio de un departamento en el Distrito Federal es de 1 millón 200,000 pesos. Si pidieras ese préstamo a 15 años con una tasa fija, éstas serían las ofertas que siete bancos te harían:

AFIRMEBANAMEXBBVA BancomerBanorteHSBCSantanderScotiabank
Pago mensual8,8458,02812,0098,31611,02611,34012,711
Monto del crédito840,000720,0001,080,000840,0001,020,0001,080,0001,140,000
Tasa de interés9.8%$10.65%10.6%8.48%10.1%9.6%10%
Ingreso requerido22,11320,07030,02416,63222,05228,35033,048
CAT12.13%12%14.1%12.8%11.7%11.8%11.6%
GASTO  DEL CRÉDITO
Enganche360,000480,000120,000360,000180,000120,00060,000
Avalúo3,6005,0003,7003,6003,3503,3003,600
Comisión por apertura8,400N/AN/A8,40010,20010,8004,250
Gastos notariales108,000108,000108,000108,000108,000108,000108,000
Desembolso total480,000593,000231,700480,000301,550242,100185,850

 Nota: Cifras en pesos calculadas al 21 de diciembre de 2015.

Fuente:www.cnnexpansion.com/

El Economista: Finanzas sanas para los recién casados

La falta de planeación y la competencia económica son algunos de los riesgos financieros de un matrimonio joven.

Si para este 2016 su pareja y usted están pensando en contraer nupcias o aventurarse a vivir juntos, uno de los rubros que deben dejar claro desde un inicio es el de las finanzas, dado que un mal manejo de los recursos en los primeros meses de casados puede derivar en el deterioro de la relación y una eventual ruptura, advierten especialistas.

El respeto debe existir en temas emocionales, pero también en los financieros. La mayoría de las personas que inician una vida en pareja no tiene en mente lo que significará para sus bolsillos vivir juntos, advierte Juan Pablo Zorrilla, codirector general de Resuelve tu Deuda.

Antes de salir del nido, añade el especialista, “es indispensable tener un ahorro equivalente a seis meses del gasto mensual, el cual actuará como colchón ante eventuales imprevistos. Asimismo, se deberá estar consciente del cambio radical al que será sometido su presupuesto, ya que comenzar esta nueva etapa de su vida conlleva responsabilidad y disciplina”.


También te puede interesar: Prevén boom en Créditos Hipotecarios

Responsabilidad de ambos

Actualmente es común que ambas partes en una pareja trabajen, así que mediar las finanzas en el hogar es responsabilidad de los dos. En este sentido, el presupuesto mensual es una herramienta que debe aparecer en el primer año y seguir el resto de la vida en pareja; de ahí la importancia de evaluar las metas y realidades financieras a las que la nueva pareja se enfrentará.

Los especialistas recomiendan elaborar de manera individual una pirámide de prioridades sobre cómo distribuir satisfactoriamente el salario mensual. En ésta se deben plasmar prioridades y metas personales; propóngale a su pareja realizarlo de manera conjunta para asumir los mismo retos.

El codirector de Resuelve tu Deuda menciona que para realizar un presupuesto satisfactoriamente, es necesario dividirlo en dos rubros: el principal y el secundario. En el primero de ellos se debe contemplar el gasto de vivienda, transporte, educación y salud, a lo cual cada miembro del matrimonio debe destinar 70% del salario mensual.

El secundario no es menos importante, ya que en él se encuentra el ahorro, pago de deudas (por ser el primer año no se deben contraer, aunque de ser así, aquí debería ir el monto destinado a liquidarlas) y el entretenimiento, englobando el 30% restante del presupuesto mensual. Zorrilla comenta que al recibir la quincena lo primero que se tiene que extraer es el porcentaje destinado al ahorro, que se ubica en el plano secundario, ya que es común que al terminar la quincena el dinero comienza a escasear y de ser así, lo destinado a este rubro podría no llegar.

Competencia financiera

La competencia laboral es un gran riesgo en las relaciones de pareja, ya que los integrantes comparan lo que cada uno gana o los ascensos que tienen en sus respectivos trabajos, poniendo en riesgo la estabilidad del matrimonio.

Sofía Rivera Aragón, coordinadora de las especializaciones en la Facultad de Psicología de Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM), explicó que en general la competencia —ya sea financiera o laboral— en la pareja implica que uno quiere ganar sobre el otro sin importar a qué costo. “De ninguna forma esto es una ayuda a las finanzas del hogar, y menos para la relación de pareja”, mencionó.

Según cifras del Instituto Nacional de Estadística y Geografía, al 2012 se registró a nivel nacional una tasa anual de divorcios de 99,509, 16% más que los dos años previos, siendo los problemas económicos una de las principales causas.

Para evitar que la competencia acabe con su relación, destaque los logros que su pareja alcance y apóyela cuando sea necesario; sea consciente de que para empezar una vida en familia es necesario trabajar juntos y ser responsables con las finanzas del hogar.

La renta o la hipoteca

Una de las prioridades que deben ser cubiertas es el lugar donde vivirán. Al respecto, Benjamín Monroy, director comercial de Creditaria, sugiere pensar en adquirir una hipoteca, ya que actualmente en México pagar una renta es similar un crédito para vivienda.

El directivo indicó que existen tasas desde 9 hasta 13%, por lo que exhortó a las futuras parejas a informarse sobre estos productos financieros. En el caso de que alguno ya estuviera pagando una hipoteca, Monroy comentó que es necesario estipular la forma legal en la que se manejarán los bienes para evitar futuros malos entendidos.

Fuente: eleconomista.com

martes, 26 de enero de 2016

Aproveche el 2016 para adquirir su hipoteca

Este año será el último en el que puede comprar casa con una tasa de interés históricamente baja.

¿Planea comprar casa este año y comienza a preocuparse por el aumento de la tasas de interés? No se apure, tiene tiempo de iniciar la búsqueda de su crédito hipotecario y aun disfrutar de buenas tasas de interés en el mercado.

El Banco de México (Banxico)ya realizó el aumento en su tasa de interés objetivo, sin embargo los financiamientos como créditos hipotecarios no han mostrado cambio alguno en este rubro.

Por lo anterior, si su meta financiera de este año es comprar casa, está dentro de los meses idóneos para aprovechar las tasas de interés históricamente bajas que México ha presentado en cuanto a créditos hipotecarios.

Se estima que alrededor de tres meses después de que el Banxico realice un aumento en las tasas de interés algunos créditos hipotecarios tendrían un incremento similar en sus intereses.

Cabe destacar que el aumento esperado para este tipo de financiamientos va desde 0.25 hasta 0. 5%, es decir, que las tasas promedio de 9% pasarían a 9.25, 9.50% o incluso 9.75% máximo, en promedio. En un escenario muy dramático, sería un incremento de hasta 1 por ciento.

Luego de dicho aumento se estaría perdiendo el beneficio de disfrutar las tasas de interés más bajas en muchos años a nivel nacional; sin se considerá que aun así podría obtener una hipoteca a muy buen precio en comparación a los últimos 10 años.

El mercado que están ofreciendo las empresas para que usted pueda adquirir su casa es muy grande, la oferta es muy variada y ello genera que los propios bancos busquen dar financiamientos muy efectivos para sus clientes.

Bajo el panorama anterior, recuerde que es indispensable que usted primero analice su bolsillo pues las decisiones bajo la presión de querer tomar una hipoteca con tasas bajas pueden hacer que caiga en errores financieros. Siéntese, analice y decida.

La compra de un inmueble es una decisión financiera muy importante, ya que es el primer paso a la formación de un patrimonio; en los grandes núcleos urbanos la adquisición de un inmueble también es una muy buena inversión, ya que están creciendo mucho y acumulan plusvalías importantes.

Alejandro Albas aconsejó a las personas que planean hacerse de un inmueble tratar de aprovechar el momento histórico, y que sea dentro del primer semestre del año cuando se acerquen a un asesor que los ayude a precalificar su crédito en los bancos.

Recuerde que los brókers hipotecarios son asesores que le ayudan a elegir la mejor opción y son completamente gratis.

También te puede interesar: Destacan labor de Broker Hipotecario

Asegure una tasa de interés baja

Las precalificaciones tienen un lazo de 90 días, por lo que durante tres meses usted tendría garantizada la oferta que recibió de parte de cierta institución.

Por ejemplo, si a usted lo precalifica una institución bancaria el 1 de marzo, tendrá hasta el 1 de junio para concluir la firma del contrato con dicho banco bajo las mismas condiciones que le ofrecieron en un principio, sin importar que el propio Banxico, o quien le otorgue el financiamiento, haya aumentado sus tasas.

Por otro lado, si está haciendo su monitoreo de mercado por su cuenta, recuerde que también puede obtener su oferta vinculante, documento que le garantiza respetar las condiciones del crédito que le están ofreciendo durante 20 días naturales.

Tener un crédito autorizado no genera ningún costo, por lo que si ya decidió comprar un inmueble, pero aún no lo elige, puede ser una buena opción que comience con dicho trámite y luego busque opciones de compra.

Si tiene una hipoteca con una tasa de interés más alta que las que ofrece ahora el mercado, recuerde que puede migrar su hipoteca a una institución que le ofrezca mejores condiciones.

Como lo ve, todavía tiene tiempo para planear la adquisición de su casa y tomar la oferta que convendrá más a sus finanzas personales.

Siete consejos básicos para su hipoteca en el 2016

Si dentro de sus propósitos de año nuevo se encuentra comprar su casa a través de un crédito hipotecario, es importante que considere estas siete cuestiones para tomar la mejor decisión.

1.- Edad: no es lo mismo solicitar un crédito a los 25 años que a los 40, ya que los riesgos, la estabilidad económica y las necesidades son diferentes en cada etapa de la vida. Por eso consulte los productos disponibles según su capacidad financiera y su edad.

2.- ¿Cuánto debe pedir prestado? La cantidad que le falta para adquirir su casa, después del enganche, y también puede incluir el costo de las escrituras. Saque el porcentaje y monto de ambos rubros en caso de que lo requiera y verifique si ese monto es financiable según sus características.

3.- ¿Qué plazo le conviene? Este es el número de años en los que se amortizará el crédito y va a depender también de su alcance financiero. Los expertos sugieren tomar un plazo no mayor a 15 años; sin embargo, todo depende de sus necesidades y sus ingresos. Verifique qué productos en la actualidad se acercan a lo que usted más quiere.

4.- Comisiones que me cobrarán. Pueden ir desde la apertura del crédito, investigación del crédito, estudio socioeconómico, avalúo hasta seguros de vida y de daños al inmueble, entre otros. Cada banco tiene su política y costo, por lo que valdría la pena que tenga un comparativo de los mismos.

5.- Tasa de interés. Aún se considera que México cuenta con los mejores niveles de tasas de interés de la historia, a pesar de que se prevé un aumento a partir del segundo semestre del año; así que, sea el producto que elija, tenga por seguro que la tasa será muy competitiva.

6.- Busque las precalificaciones y ofertas vinculantes. Éstas le permiten asegurar las condiciones del crédito que le están ofreciendo por cierto tiempo; con ello se asegurará de disfrutar de las mejores condiciones aunque el mercado haya presentado cambios.

7.- Manténgase informado. Desde un análisis de su cartera hasta el crédito que más le conviene a sus finanzas, todos estos son aspectos que marcarán la diferencia. Es conveniente que se informe a detalle de todos los pasos a realizar y de preferencia, que sus decisiones estén acompañas por la ayuda de un asesor.

martes, 19 de enero de 2016

Tu casa nueva, sin estrés

Comprar casa es estresante. Implica cambios personales: o te casas, te divorcias, te cambias de ciudad, crece tu familia o disminuye. Súmale el problema de la mudanza, los aspectos legales, los impuestos, y, por si fuera poco, el financiamiento.

Pero ese contexto no nos detiene. En 2015 se colocaron 100 mil créditos hipotecarios y el mercado de vivienda nueva ronda 240 mil millones de pesos.

La cuestión es, ¿cómo le hago para tener la mejor experiencia durante el proceso?

Al final, ¡estás comprando tu casa!

Resulta que asesorarte con un broker hipotecario puede hacer que el día que firmes con el notario y te entreguen las llaves te sientas menos agotado.

El beneficio obvio del asesor hipotecario, o broker, es que conoce varios productos y puede traducirlos al cliente, además de empatar las necesidades y perfil del interesado con el mejor producto para él, me explicó Ricardo García Conde, director ejecutivo de crédito hipotecario de Banamex.

Por eso una de cada tres personas que contrata una hipoteca va con un asesor independiente.

Y mi siguiente pregunta en la plática fue: ¿cómo es que ir con un broker, versus ir al banco directamente, resultará en una mejor experiencia de compra?

Banamex realizó un estudio cualitativo de cinco entrevistas profundas a igual número de clientes de cada uno de los seis bancos más grandes en México, que hubieran tramitado una hipoteca en 2015.

"En el estudio cualitativo, que se basó en las verbalizaciones de los clientes, todos acusaron estrés en el proceso de compra de su casa, pero claramente un factor común que tenían los 10 que lo gestionaron mediante el broker, es que dijeron haber estado menos estresados o mejor informados que quienes lo obtuvieron mediante el banco", me contó García Conde.

El broker te explica cómo funciona el proceso con el banco —esa institución que tanto miedo nos puede dar— porque acaba de sacar un crédito hipotecario ayer —para alguien más— y otro la semana pasada. Cuando tú llegas al banco a pedir dinero prestado es probable que no lo hayas hecho con frecuencia. Tranquiliza que alguien va de la mano contigo por el camino andado.

El asesor independiente deberá ayudarte también a escoger el monto del crédito correcto para tu capacidad de endeudamiento, te explicará por qué es mejor un crédito en pesos a tasa fija y, si es posible, a 15 años. Finalmente, el asesor independiente no tiene motivaciones de llevarte con un banco en particular, porque no importa cuál te recomiende, pues a él le pagarán lo mismo, me explicó García Conde.

Por cierto, el financiamiento para comprar viviendas de nivel medio y residencial mediante hipotecas representa alrededor de 86 por ciento de los créditos que otorga la banca comercial. No estamos hablando de decisiones que inciden solo en nuestras familias, sino en la sociedad. Optar por un crédito hipotecario debe ser meditado, planeado y, sobre todo, debemos ser conscientes de que es un compromiso a largo plazo. El asesor, en parte, debe ayudarte a palomear esos requerimientos.

Mi conclusión: el día que yo pueda comprar mi primera propiedad, iré con un broker.

Fuente: www.milenio.com

¿Te interesa saber más sobre un crédito hipotecario?... 
Llámanos al 0155 5282 2041 desde cualquier parte de la República Mexicana. ¡Un ejecutivo hipotecario te atenderá y resolverá todas tus dudas! También te invitamos a llenar el siguiente formulario para recibir más información y conocer más de nuestros servicios:
http://www.creditaria.com.mx/contacto.asp

jueves, 14 de enero de 2016

La vivienda crecerá pese al contexto internacional: Sedatu

· La vivienda crecerá pese al contexto internacional: Sedatu.
· Canadevi, optimista.
· Y, después de Cadu en unas semanas saldrán a la Bolsa: Vinte  y Javer (dijo Abusaid que serán cuatro empresas en breve en la BMV).

Ayer los personajes de la industria de la vivienda visitaron la Bolsa Mexicana de Valores, para muchos fue la primera vez que acuden, para otros no dejó de ser un acto simbólico relevante el que Cadu diera su campanazo, aunque el contexto histórico pone en entredicho cuál será el destino de las ganancias bursátiles durante todo el año  en México y el mundo.

Lo deseable es que para las empresas de la industria en México les vaya muy bien, pero ¡ya ven cómo ha afectado al país este tema de la baja de los precios del petróleo! Y bueno con el dólar aunque su componente sea bajo en el sector podría afectar en un incremento en precios en commodities que le afecten como el cemento…¡en fin! Habrá que seguir de cerca el comportamiento de la industria en México y de los indicadores mundiales ¡pues México no vive aislado!

En unas semanas Vinte y Javer seguirán en esta incursión en las operaciones bursátiles –y la idea es que sea en las primeras semanas de febrero. Pero también la tendencia de la BMV marcará la fecha-, para ello trabajan en dar bases sólidas.

Vinte, la empresa que dirige Sergio Leal Aguirre llegará con un conocedor de los movimientos para lograr incursionar de manera exitosa, esto es con EquityInternational, fundado y dirigido por Sam Zell, que en esta semana completó una inversión en Vinte por 25 millones de dólares a través de un crédito convertible en acciones. Así que ya en la BMV se pagará la capitalización.

“PESE A LAS PERSPECTIVAS ECONÓMICAS NO MUY HALAGÜEÑAS, LA INDUSTRIA CRECERÁ”.

Aunque seguramente dudamos que tengan las mismas estrategias, seguramente estarán repartiéndose las acciones para llevar a cabo la atención al final de atender a los mexicanos lo que une a los organismos.

Así la visión de Sedatu se dirige más a la población de menores ingresos, a los rezagados (incluidos sectores como los mineros y agricultores) y  por su parte la visión de Conavi es más incluyente aún con los clasemedieros, por ejemplo.Ayer Invex Banco reiteró su pronóstico de que los márgenes de utilidad en la BMV y en las bolsas del mundo durante todo el año serán bajos, porque el contexto provocado por China y elementos que impactan a México como la apreciación del dólar, la baja continua de los precios del petróleo además del crecimiento aún no tan elevado de la manufactura de exportación, entre otros elementos no tiró el evento.

Pedro Vaca Elguero, director de Cadu respondió a la pregunta de EN CONCRETOque hay mercado y demanda asegurada para la vivienda, pero no pudo responder sobre las expectativas en la Bolsa. La primera parte la conocemos, pero la segunda nos interesa conocer su punto de vista al reiniciar operaciones en la BMV. Por su parte, José Oriol, director de la BMV descartó que el proceso de desaceleración de crecimiento de China y otros elementos impacten de forma negativa a la BMV y a la emisoras de vivienda que ayer arrancaron y que se prevé incursionen de una buena vez en próximas semanas. Para Fernando Abusaid, presidente de Canadevi  que rindió su informe y presentó balance del 2015 y perspectivas de inicio de año en este marco –donde los periodistas querían saber más sobre las acciones y la Bolsa y  no tanto de la vivienda – empero respondió que como la industria tiene componente 99% nacional no le impacta la apreciación del dólar. Sin embargo, la pregunta completa fue dirigida a cómo puede impactar a la industria mexicana o cómo fortalecerla ante el contexto negativo económico y financiero internacional (pues se prevé que el crecimiento de todos los países en el mundo sea realmente bajo este año.)

¿Cómo blindar a la industria? Esa es la gran interrogante de fondo.
Rosario Robles titular de Sedatu advirtió que no se permitirá que nadie especule con los precios en este contexto y pretenda su ganancia particular aprovechando un posible encarecimiento de la vivienda.

Se le preguntó cómo evitarlo y respondió que existen las suficientes bases en la Ley para hacerlo. “Y no porque se esté registrando, sino para evitarlo”.
Confió en el crecimiento de la industria en este año y en que están dadas las bases para seguir su expansión este año.

Fuente: www.grupoenconcreto.com

Prevén boom en Créditos Hipotecarios

El otorgamiento podría crecer hasta 20% a pesar del incremento en las tasas esperado para la segunda mitad del año.

El otorgamiento de créditos hipotecarios en el país podría alcanzar crecimientos de entre 18 y 20% debido a que las tasas de interés se mantendrán en niveles históricamente bajos, a pesar de los recientes anuncios por parte de la Fed y el Banco de México.

El alza en las tasas de interés por parte del Banco de México (Banxico) no tendrá un impacto en los créditos hipotecarios a nivel nacional hasta la segunda mitad del año, cuando presenten un repunte de medio punto porcentual, con el cual, de acuerdo con estimaciones de Scotiabak en México, las mensualidades de los financiamientos aumentarían 3.60%.

El impacto para las personas que quieran acceder a un financiamiento para vivienda no será significativo, ya que se trata de créditos a largo plazo, que van de 15 a 25 años, explicó Claudia Velázquez, directora de Operaciones de Softec.

Incluso, la directora general de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), Paloma Silva, señaló en su primer mensaje del año que en 2016 se prevé un buen panorama para la industria, favorecido por una menor inflación, que mantiene bajo el precio de algunos insumos, y la subrogación de hipotecas que ayuda a los propietarios de un crédito a cambiarse a un banco que le ofrezca menores tasas.

La funcionaria indicó que para este año la inversión nacional para la vivienda podría alcanzar los 454 mil 400 millones de pesos, 29% más que en 2015.

Por su parte, Velázquez coincidió en que 2016 seguirá siendo un buen año para el sector hipotecario, esto debido a diversos factores como son que los créditos que se llegaban a dar en UDIS y salarios mínimos, hoy son a tasas fijas y en pesos, lo que genera una incertidumbre menor.

“El sector financiero hipotecario se ha diversificado con el fin de atender las necesidades de prácticamente cualquier persona, ahora puede ser para remodelación, ampliación, adquirir vivienda usada, etcétera. Esto ha sido una estrategia buena tanto para financieros como para los usuarios”, añadió Velázquez.

Dinamismo inmobiliario en el DF

La consultora Pricewaterhousecoopers indicó que en la próxima década la Ciudad de México se convertirá en la séptima metrópoli más rica del mundo, lo que se traduce en mayores oportunidades para el mercado inmobiliario en el futuro.

La capital del país está experimentando una dinamización significativa del mercado de inmuebles debido a la creciente inversión extranjera y el hecho de que cada vez más empresas quieran tener una oficina en la metrópoli. Y es que tan solo para los próximos tres años ya están reservados 52 millones de metros cuadrados para oficinas en la ciudad.

¿Te interesa saber más sobre un crédito hipotecario?... 
Llámanos al 0155 5282 2041 desde cualquier parte de la República Mexicana. ¡Un ejecutivo hipotecario te atenderá y resolverá todas tus dudas! También te invitamos a llenar el siguiente formulario para recibir más información y conocer más de nuestros servicios:
http://www.creditaria.com.mx/contacto.asp

Fuente: www.24-horas.mx/

lunes, 11 de enero de 2016

¿Por qué aumenta tu Crédito Infonavit cada año?

Si estás pagado un crédito del Infonavit, seguramente te has dado cuenta que año con año, el monto de tu deuda y tu mensualidad se incrementan. Aquí te explicamos por qué sucede esto y cómo se calculan estos incrementos.

¿Por qué aumenta tu deuda con Infonavit?

Como primer puntos debes saber que tanto el monto que te presta el instituto, como las mensualidades que pagas están expresadas en Veces Salario Mínimo, VSM. ¿Qué implicaciones tiene esto en tu crédito?

De entrada significa que tu pago mensual no es fijo, sino que se incrementa en la misma medida en que aumenta el salario mínimo. El monto que adeudas se modifica en la misma proporción. Esto sucede cada mes de enero, fecha en que se hace el ajuste anual salarial.

Recuerda que este 2016 el salario mínimo tuvo un incremento de 4.2%, es decir, equivale a $73.04 pesos diarios.

¿Cómo se modificará tu crédito?

Deuda: El saldo a pagar se expresa en Veces Salario Mínimo Mensual, por lo que debes multiplicar el salario mínimo por 30.4, que es el promedio de días que tiene un mes. En este caso la operación quedaría así: 73.04 x 30.4= $2,220.4 pesos.

Para calcular en pesos cuánto se incrementará tu deuda, consulta en el último estado de cuenta 2015 cuántos salarios mínimos adeudas y multiplícalos por $2,220.4 pesos.

Pagos mensuales: Para esta calculo la operación es distinta, pues el monto a descontar está en Veces Salario Mínimo Diario (VSMD). En la carta de Aviso de Retención que te entregaron cuando tramitaste tu crédito, se indica las VSMD que te descontarán mensualmente durante toda la vida del crédito.

Para calcular el incremento en pesos de tu descuento 2016, multiplica dicho factor por el nuevo salario mínimo (73.04 pesos).

¿Por qué ahora debo más?

La respuesta es: porque el saldo deudor a finales de diciembre estaba calculado sobre el salario mínimo de 2015 (70.10 pesos), pero al llegar enero se ajusta el importe incrementándose en un 4.2% (por el aumento al salario mínimo), lo mismo pasa con la mensualidad.

Considera que el saldo deudor empezará a bajar poco a poco, por lo que pagues cada mes y por la aportaciones bimestrales que hace tu patrón al Infonavit, mismas que van directamente a capital.

Por ello, en el supuesto de perder la relación laboral, dejarías de recibir dichas aportaciones y la cantidad adeudada disminuiría en menor medida.

Recomendaciones

Si ya tienes un crédito Infonavit, la principal recomendación es que adelantes pagos a capital, con lo cual podrás terminar el financiamiento antes del tiempo estipulado.

Puedes realizar pagos parciales, además del descuento de nómina. Para hacerlo solo debes llamar a Infonatel (9171 5050 o 01800 008 3900) para informar que quieres adelantar cierta cantidad de tu crédito, el asesor te indicará en qué momento debes realizarlo para que se aplique directo a capital.

Esto también ayudará a que sea menor el impacto del aumento anual al salario mínimo, pues al ser menor tu deuda, los intereses bajarán considerablemente, aunque no debes olvidar que mientras debas el crédito siempre aumentará en enero de cada año.

Fuente: www.metroscubicos.com

Sociedad Hipotecaria Federal colocó 94,000 mdp en 2015

Durante 2015, la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) colocó más de 94,000 millones de pesos (mdp) a través del otorgamiento de crédito, garantías y seguros para el sector vivienda, señaló su titular, Jesús Alberto Cano Vélez.

De acuerdo con información de la SHF, en 2014 se otorgaron 84,700 mdp, lo que significó una diferencia de 10,000 millones en comparación con financiado en 2015.

El año pasado se realizó una colocación histórica que “supera por más de 15,000 mdp la meta fijada a inicios del 2015 y es el resultado del diseño e implementación de soluciones de financiamiento que se adaptan a las necesidades actuales del mercado”, señaló el funcionario.

La SHF informó que de los más de 94,000 mdp financiados el año pasado, 73,700 mdp correspondieron a crédito inducido, vía seguros y garantías y 21,000 mdp a crédito directo; agregó que con esta colocación, también se superó la meta de saldo, la cual fue de 292,000 mdp.

¿Te interesa saber más sobre un crédito hipotecario?... 
Llámanos al 0155 5282 2041 desde cualquier parte de la República Mexicana. ¡Un ejecutivo hipotecario te atenderá y resolverá todas tus dudas! También te invitamos a llenar el siguiente formulario para recibir más información y conocer más de nuestros servicios:
http://www.creditaria.com.mx/contacto.asp

Fuente: realestatemarket.com.mx

Creditaria: Inicia 2016 con un modelo de negocio probado y con garantía de éxito


Conoce nuestro modelo de negocio probado y con garantía de éxito. ¡Búscalo en "500 Franquicias", el directorio más completo de México, Edición de Enero de 2016 Entrepreneur México

Encuéntralo en el puesto de revistas más cercano. Estamos en todo el país:



miércoles, 6 de enero de 2016

Claves para contratar el mejor crédito hipotecario

Este instrumento facilita la compra de una casa, pero antes de solicitarlo es necesario que compares las condiciones, para no dañar tus finanzas en el largo plazo.

Entre los propósitos de año nuevo más usuales está adquirir una casa a través de un crédito hipotecario. Sin embargo, este proceso puede ser complicado y, si no se tiene conocimiento sobre el uso de esta clase de instrumentos, la búsqueda será más compleja.

Te recomendamos que la mejor forma de encontrar un crédito hipotecario es acercarse con un especialista, quien además de conocer, te proporcionará la información necesaria para saber qué instrumento conviene más de acuerdo a tu perfil.

Los brokers hipotecarios trabajamos con los principales bancos del país, lo que nos da la oportunidad de especializarnos y conocer a fondo cada producto de crédito hipotecario y todos los costos alrededor del mismo.

Un crédito hipotecario facilita la adquisición de tu casa, por eso es importante que tengas en cuenta cinco cuestiones para tomar la mejor decisión.

1.- Toma en cuenta la edad. Por principio, se sugiere que consultes los productos disponibles según tu capacidad financiera y tu edad, ya que no es lo mismo solicitar un crédito a los 25 años que a los 40.

2.- Analiza la cantidad que solicitarás de préstamo. El monto debe contemplar la cantidad que te falta para adquirir tu casa, después del enganche; también puedes incluir el costo de las escrituras. No olvides que la cantidad debe ser financiable según tus ingresos.
3.- Averigua que plazo te conviene más. El plazo son los años que se amortizará el crédito hipotecario y debe depender de tu alcance financiero. Se recomienda no tomar un plazo mayor a 15 años, sin embargo todo dependerá de tus necesidades e ingresos.

4.- Asegúrate de buscar la mejor tasa de interés. Cerciórate de escoger la tasa más competitiva, pues de lo contrario esto podría generar un desequilibrio en tus finanzas.

5.- Conoce el monto de las comisiones. Cada banco tiene una política y costo diferente, por lo que es recomendable que antes hagas un comparativo de lo que ofrecen.

Fuente: www.forbes.com.mx

LO MÁS RELEVANTE: