Echan los Brókers raíces

·Ante el ‘boom’ inmobiliario en Nuevo león, crece demanda por asesores hipotecarios.

·Hay mucha vivienda nueva en Nuevo león, y los inmuebles están mejor cotizados que en otros sitios, como en el Distrito Federal”.

Con el crecimiento que ha registrado en los últimos años el sector de los bienes raíces en algunas entidades, como Nuevo León, el negocio de los brókers hipotecarios se ha convertido en uno de los más rentables.

Una de las funciones de los brókers hipotecarios es evaluar, sin costo para el usuario, distintos factores desde el perfil de la persona y orientarlo para que consiga el crédito que más le convenga, según su capacidad económica y necesidades, entre otras.

“Se busca que el crédito sea el más económico y en función de la capacidad de la gente”, dice José Luis Salazar, director de negocios de Creditaria, intermediaria financiera que realiza este tipo de asesoría.

El directivo destaca las oportunidades que tiene Nuevo León para este tipo de mercado.

“El sector hipotecario repunta en esta entidad, posicionándose como uno de los más fuertes, gracias, en parte, al mínimo histórico que registran las tasas de interés, con un valor de entre 8 y 12 por ciento”, afirma.

“Hay mucha vivienda nueva en Nuevo León, y los inmuebles están mejor cotizados que en otros sitios, como en el Distrito Federal, en donde un departamento de 100 metros cuadrados puede costar

hasta 3 millones de pesos, cuando aquí un bróker puede conseguir con ese dinero viviendas mucho muy amplias y con mejores acabados”.

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Nuevo León, agrega, ha sido uno de los principales centros de desarrollo en México con la llegada de capital humano a la Entidad.

Esto acarrea un incremento en los planes de urbanismo, indica, y la propia geografía de la Ciudad permite un crecimiento en la comercialización de vivienda nueva, sin las complicaciones de localidades cercanas a la frontera.

Otros factores que considera el directivo y que hacen contrastar al mercado hipotecario regiomontano con el de otras localidades es que tampoco existen las complicaciones de ciudades como el Distrito Federal.

“En el Distrito Federal la población es más densa y el crecimiento tiende a ser ahora más vertical, pero en Nuevo León ese comportamiento depende de la zona el tipo de crecimiento urbano”.

El especialista considera que el crecimiento de los servicios del bróker se ha presentado por el aumento en el valor de crédito que autoriza el Banco de México (Banxico) a las instituciones para prestar y a menor costo.

“Con las reformas estructurales hay una mayor línea de crédito para los usuarios”, añade, “por lo que los brókers se convirtieron en proveedores de los servicios de los bancos, y a los bancos les ha representado un aumento de 5 por ciento en su mercado”.

“Durante los últimos 10 años, el mercado inmobiliario ha evolucionado significativamente, convirtiéndose en un mercado más sofisticado, con una amplia oferta disponible derivada de la participación de numerosas instituciones financieras”.

El Universal: El negocio más rentable de México

Les compartimos la nota que se publicó el día de ayer 23 de Noviembre en el periódico El Universal acerca  del Sector Hipotecario y la Oportunidad de Negocio de la Franquicia
Creditaria. 

La nota se publicó en la sección de Metropoli en la versión impresa.

Terminé de pagar mi crédito Hipotecario ¿qué tengo que hacer?

Mucha personas piensan que una vez pagado el último abono de su crédito hipotecario, en automático se libera la hipoteca, ahí termina todo y la casa es de su propiedad.

Nada está más alejando de la realidad, pues debes recordar que cuando tramitas un crédito Hipotecario ya sea con un banco, el Infonavit, una financiera o una combinación de éstos (Cofinavit), ellos registran un gravamen en su favor ante el registro Público de la propiedad  para evitar que tu puedas vender la casa y en caso de que no les puedas pagar lo que te prestaron, ellos tengan preferencia sobre cualquier otra deuda que tengas o llegues a tener; así se garantizan que nadie pueda tocar la propiedad antes que ellos.

Es por eso que al terminar de pagar tu crédito Hipotecario es necesario “quitar” ese embargo. Por lo que debes realizar, mediante un notario público, el trámite de liberación de gravamen ante  el Registro Público de la Propiedad .

El trámite demora un par de meses y algunos lo consideran engorroso, pero la realidad es que es indispensable para poder disponer de la propiedad a tu gusto sin restriciones; ya sea para venderla, rentarla traspasarla, donarla o incluso poder hipotecarla nuevamente al pedir un nuevo crédito. Esta liberación del gravamen NO se hace de forma automática al terminar de pagar tu crédito, tu debes realizar el proceso de liberación y cancelación de hipoteca. Así que veamos en qué consiste este proceso de liberación de hipoteca de crédito Hipotecario. 

1.- ¿Cómo cancelar y liberar el gravamen de un crédito hipotecario con Infonavit?

Primero debes buscar y definir un notario para que te haga la cancelación de la hipoteca, para lo que necesitas cotizar. Anota los datos del notario para darlos al Infonavit cuando les llames. llama la Infonatel y con tu número de Crédito y NSS, informa que ya pagaste tu crédito y que quieres cancelar la hipoteca. Ten a la mano la escritura porque te van a pedir algunos datos. Después te van a pedir los datos del notario que realizará el trámite de cancelación para enviarles la carta de liberación por correo. Te pedirán el correo del notario para enviarle la carta en 72 horas (si lo hacen!!). Una vez que confirmas con el Notario que ya tiene la carta, debes ir con él llevando tus escrituras originales y una copia de las mimas. Pagar al notario realiza el trámite de liberación de hipoteca que normalmente cuesta unos 2,900 pesos. El notario realiza el trámite ante el Registro Público de la Propiedad (RPP), en un proceso que demora entre 1.5 y 3 meses. Una vez que le notario te informa que el trámite está listo, vas con él y recoges tu constancia del RPP. Con eso finalizas el trámite. 

 2.- ¿Cómo realizar la Cancelación de Hipoteca ante un Banco, Sofol o financiera?. 

Primero debes buscar y definir un notario para que te haga la cancelación de la hipoteca, para lo que necesitas cotizar con varios notarios. Anota los datos del notario. Una vez liquidado el crédito Bancario, confirma que el saldo esté en ceros. Ve al banco y solicita formalmente la Carta de no adeudo y la carta de instruccción al notario para liberar la hipoteca. Para este trámite te van a pedir los datos de notario para dirigirle la carta (asegúrate que todo esté correcto para evitar que llegue mal la carta y tengas que volverla a pedir. El banco demora más o menos de 2 y 4 semanas en generar la carta. Pasa a recoger ambos documentos al banco. Dirígete a la notaría para pagar el trámite de liberación de hipoteca que normalmente cuesta entre 2,500 y 3,000 pesos. El notario realiza el trámite ante el Registro Público de la Propiedad (RPP), en un proceso que demora entre 1.5 y 3 meses. Una vez que le notario te informa que el trámite está listo, vas con él y recoges tu constancia del RPP. Con eso finalizas el trámite. 

 3.- Qué hacer para cancelar una Hipoteca cuando tenemos un crédito Cofinavit (Crédito con Infonavit y un banco).

Este es el proceso más sencillo de explicar, pero el más complejo de realizar pues se deben realizar los puntos indicados en el No. 1 y el No. 2; es decir que primero se hace el trámite con el Infonavit y de forma paralela y simultanea se hace con el Banco. La única ventaja es que se puede negociar con el Notario algún descuento por hacer ambos trámites con él.

¿Te interesa saber más sobre un crédito hipotecario?... Llámanos al 01800 444 1 444 sin costo para ti desde cualquier parte de la República Mexicana. ¡Un ejecutivo hipotecario te atenderá y resolverá todas tus dudas! También te invitamos a llenar el siguiente formulario para recibir más información y conocer más de nuestros servicioso: http://www.creditaria.com.mx/contacto.asp

Fuente: www.libresindeudas.com

Créditos hipotecarios también tendrán promociones en El Buen Fin

Los beneficios estarán para las instituciones financieras participantes.

Si está por adquirir un crédito hipotecario este Buen Fin 2015 puede ser una buena opción, pues podrá adquirirlo sin el cobro de comisión por apertura y avalúo sin costo.

Los bancos participantes y que están ofreciendo promociones durante el Buen Fin son Banamex, Banorte, Santander y Scotiabank. 

A continuación las condiciones generales de cada banco:

Banamex:

100% de descuento en la comisión por apertura.

Avalúo gratis.

Vigencia: del 11 al 22 de noviembre del 2015.

Banorte:

0% de comisión por apertura.

Avalúo Gratis.

Vigencia: hasta el 30 de noviembre del 2015.

Santander:

Bonificación de la Comisión de Apertura.

Aplica para nuevos contratos en todos los productos y destinos.

Tener nómina Santander o realizar la portabilidad al banco.

Tener tarjeta de Crédito o Cuenta de Cheque y domiciliar el pago de cualquier servicio a alguna de estas cuentas.

Vigencia: del 09 al 30 de noviembre del 2015.

Scotiabank:

0% de Comisión por apertura.

Avalúo sin costo.

Tasa desde 8.75%.

Vigencia: del 13 al 20 de noviembre.

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Fuente: http://eleconomista.com.mx/

¡Tú crédito hipotecario más barato que nunca!

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Acércate a un ‪#‎AsesorCreditaria‬ y consulta bancos participantes.

Visítanoes en: www.creditaria.com.mx/servicios.asp

Los Millennials, son clientes potenciales de la banca hipotecaria

Los millennials, jóvenes de entre 22 y 35 años, que deseen tomar un crédito para comprar vivienda, deben considerar aspectos como ahorrar, mantener estabilidad económica y endeudarse poco para crear un historial crediticio.

El director ejecutivo de Crédito Hipotecario de Banamex, Ricardo García-Conde, recomendó a los jóvenes tomar en cuenta estos hábitos que les permitirán ser clientes potenciales para el otorgamiento de créditos hipotecarios en el país.

Al respecto, dijo que es conveniente tener una o dos tarjetas de crédito y una o dos plásticos comerciales, pero pagarlos correctamente y “no topar nunca las líneas de crédito”.

Con ello se debe mantener un nivel de endeudamiento sano, por lo que “la suma de los pagos mínimos de todas las tarjetas de crédito no debe superar 15 por ciento del salario”, pues en caso de estar por arriba, se considera una deuda alta.

García-Conde sugirió a los jóvenes tener cuidado con el financiamiento a meses sin interés, y sólo adquirir bajo esta modalidad productos o servicios duraderos.

Otra recomendación es tener una relativa estabilidad laboral o actividad económica constante, y aseguró que aquellos jóvenes que tienen ingresos a partir de 13 mil pesos “ya califican” a los diferentes instrumentos hipotecarios que tiene la banca.

El ahorro también es primordial para que los millennials puedan acceder a un crédito hipotecario, debido a que es una medida de solvencia.

“Si puede ahorrar 10 por ciento del enganche tendrá capacidad para pagar el otro 90 por ciento y el Infonavit es un buen medio para acumular esos recursos”, abundó el directivo de Crédito Hipotecario de Banamex.

De igual forma, aconsejó considerar los precios de la vivienda que se desea adquirir, pues en las grandes ciudades los valores son mayores, mientras que las ciudades medias ofrecen oportunidad de inversión para los jóvenes, porque son zonas de crecimiento, que ofrecen amenidades y servicios.

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Fuente: metroscubicos.com

Cuatro cosas a tomar en cuenta al firmar un contrato bancario

La relación con los bancos se hace más estrecha en la medida en la que creces. Seguramente abriste tu primera cuenta bancaria  para que te depositaran tu primer sueldo y en algún momento sueñas con firmar un crédito que te permita comprar tu propia vivienda.

Pero es importante que tengas en cuenta que al firmar un contrato bancario estás aceptando los términos y condiciones de determinado producto financiero. Por ello es importante tomar en cuenta lo siguiente:

Compara el producto entre bancos: Es recomendable visitar varias instituciones bancarias para comparar precios y comisiones de lo que estés buscando. Una vez que tengas la información necesaria, acércate a un ejecutivo para que aclare todas tus dudas y tomes la mejor decisión.

Cobros y comisiones: Asegúrate de conocer todas las comisiones que el banco realice por operación de cuenta o de crédito. Checa en qué casos aplicarán y qué cargos por mora tendrías en caso de un atraso. Esto es importante debido a que el costo del producto financiero puede variar debido a estos factores.

Tasas de interés: Estos son pagos estipulados por las instituciones bancarias de acuerdo con el tipo de servicio que el cliente está a punto de contratar. Recuerda preguntar si la tasa será fija o variable, para que sepas qué tanto podría fluctuar durante la vida de un crédito o financiamiento.

Revisa antes de firmar: Puede parecer un consejo obvio, pero aunque conozcas al banco o tengas más productos contratados, siempre es buena idea que leas el contrato en su totalidad, no olvides “leer las letras chiquitas” antes de firmar

Tomar una decisión correcta con el banco no se trata de tener una formación académica en finanzas o ser un experto en el tema. Recuerda que tú eres el único dueño de tu dinero, por lo que cuidarlo adecuadamente te puede evitar muchos problemas a futuro.

Nuestra mayor recomendación es que nunca firmes un contrato antes de estar seguro de lo que realmente necesitas.

¿Te interesa saber más sobre un crédito hipotecario?... Llámanos al 01800 444 1 444 sin costo para ti desde cualquier parte de la República Mexicana. ¡Un ejecutivo hipotecario te atenderá y resolverá todas tus dudas! También te invitamos a llenar el siguiente formulario para recibir más información y conocer más de nuestros servicioso: http://www.creditaria.com.mx/contacto.asp

Fuente: www.dineroenimagen.com

Manual para compradores primerizos

Te felicito por tomar la decisión de comprar un inmueble, sin embargo, si es la primera vez que lo haces, te sugiero leer esta referencia básica que te ayudará a entender todo el proceso de compra.

ADVERTENCIA: Este manual no funciona como el instructivo de tu nueva cámara fotográfica al que acudes cuando crees que algo no funciona bien, el tema que abordamos se refiere a tu futuro patrimonio y no debes tomarlo a la ligera, te proponemos seguir esta ruta y responder a cada pregunta.

Paso 1: ¿Qué quieres comprar? Una casa, un departamento ¿nuevo o usado? Esto dependerá de tus necesidades o las de tu familia (también tienes que considerar los pasos 2 y 3).

Paso 2: ¿Cuánto dinero puedes pagar por el inmueble? La decisión tiene que ver con cuánto tienes ahorrado, cuánto dinero ganas y si tienes posibilidad de calificar para un crédito hipotecario.

Paso 3:  ¿Cómo  vas a pagarlo, al contado o con un crédito? Si tu opción consiste en combinar tus ahorros y un crédito hipotecario, deberás informarte en los bancos cuánto dinero te prestarían y bajo qué condiciones. También te puede auxiliar una inmobiliaria o  un broker hipotecario.

Advertencia: Los pasos 2 y 3 son muy importantes porque los primerizos a menudo escogen casa o incluso se comprometen firmando contrato antes de saber si son sujetos de crédito o la cantidad que recibirán en préstamo.

Paso 4: ¿Dónde piensas comprar? Decide también en función de las necesidades familiares y económicas.

Paso 5: Resueltos los 4 pasos anteriores, ya puedes buscar la casa que se ajuste a tu presupuesto y a tus deseos. Puedes recorrer lugares por tu cuenta o acudir a metroscubicos.com De igual manera, tienes la opción de obtener ayuda de una inmobiliaria que no te cobrará por su asesoría, generalmente quien paga sus honorarios es el propietario, no el comprador.

Fuente: www.metroscubicos.com

10 tips para comprar casa y no quedarte sin dinero

Solicitar una hipoteca no significa `amarrarte´ a una deuda a largo plazo que limite tu estilo de vida, estudios, viajes, adquirir un auto u otros planes. Si eliges el crédito correcto, podrás seguir cumpliendo tus proyectos.

Sigue estas 10 reglas básicas para adquirir una casa propia y hacer dinero con el dinero de otros, es decir, con el capital de las instituciones financieras.

1. Antes de elegir, compara al menos tres hipotecas de distintas instituciones. Recuerda, no hay créditos buenos o malos, sino los correctos para tu perfil.

2. El porcentaje idóneo que debes destinar a tu crédito hipotecario es el 20% sobre el ingreso neto mensual (después de impuestos) y el tolerable es 30%. Te recomendamos no pasar del 25%, pues así tendrás dinero disponible para algún imprevisto.

3. Destina el mayor monto posible al enganche. Entre más dinero proporciones en este rubro, el crédito será menor, por lo que la mensualidad bajará y en la totalidad de la vida del crédito pagarás menos intereses.

4. El crédito más barato no es el que ofrece el CAT o tasa de interés menor, sino el que en todos sus aspectos te conviene como, el monto que te van a financiar, la moneda y el plazo.

5. Elige un crédito en pesos, esto te da certidumbre en el monto a pagar durante toda la vida del crédito.

6. Las hipotecas en las que amortizas más capital en cada pago, suelen resultar las más baratas al final de la vida del crédito. Solicita la tabla de amortización y compara entre créditos qué porcentaje de tus pagos mensuales realmente será para pagar la deuda.

Opta por aquellas hipotecas con mejor amortización, ya que te permitirán en un mediano plazo vender esta primera casa, saldar lo que aún debas y con el remanente dar un nuevo enganche para una casa que cubra mejor tus nuevas necesidades de vida.

7. Contrata un crédito con tasa fija, esto te da certeza de cuánto vas a pagar durante toda la vida del crédito y te permitirá tener tus finanzas estables. Considera que la tasa fija no significa que todos tus pagos mensuales son iguales, puede haber variación, sin embargo, desde que firmes el contrato sabrás cuánto te corresponde pagar cada mes.

8. Considera en tu presupuesto familiar lo correspondiente a por lo menos un pago extra anual de tu hipoteca. La recomendación es hacer los pagos durante los primeros cinco o hasta ocho años de la hipoteca, cuando se pagan más intereses y se aporta menos a capital. De esta forma, todo lo que adelantes se irá directo a tu deuda y se reducirá el plazo así como el pago de intereses.

9. El plazo puede encarecer notablemente tu crédito pues representa las veces de más o de menos que deberás pagar la tasa de interés, las comisiones de administración, los seguros y todos los gastos derivados de tu hipoteca.

Selecciona un plazo cómodo para ti pero que cueste menos. La recomendación es una hipoteca a 15 años, es un plazo cómodo para pagar tu casa y los intereses son hasta $500,000 menores que en hipotecas a 20 años.

10. Opta por aquellos créditos con planes de recompensa por pago puntual como reducción en la tasa de interés o mensualidades gratis.

¿Te interesa saber más sobre este trámite?... Llámanos al 01800 444 1 444 sin costo para ti desde cualquier parte de la República Mexicana. ¡Un ejecutivo hipotecario te atenderá y resolverá todas tus dudas! También te invitamos a llenar el siguiente formulario para recibir más información y conocer más de nuestros servicioso: http://www.creditaria.com.mx/contacto.asp

Fuente: www.metroscubicos.com